ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения
.
Статья 676.
Обязанности наймодателя жилого помещения
1. Наймодатель
обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для
проживания.
2. Наймодатель
обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится
сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление
нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение
ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания
коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Комментарий к
статье 676
1.
Предоставляемое нанимателю в пользование жилое помещение должно быть свободным
юридически и фактически одновременно. Поэтому если, например, орган местного
самоуправления выдал гражданину ордер на несвободное жилое помещение в доме
государственного или муниципального жилищного фонда и тем самым были нарушены
права других граждан или организаций, то такой ордер может быть признан
недействительным в судебном порядке.
Предоставляемое
нанимателю для проживания жилое помещение должно отвечать установленным
санитарным и техническим требованиям. Не подлежат заселению двумя и более
семьями квартиры, которые по своему размеру и санитарным требованиям
предназначены для проживания одной семьи (например, малогабаритные квартиры с
совмещенным санузлом).
2. Наймодатель
обязан не только предоставить нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном
для проживания, но и осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, где
находится это жилое помещение. В соответствии с правилами и нормами
эксплуатации и ремонта жилищного фонда наймодатель обязан обеспечивать
бесперебойную работу находящегося в доме санитарно-технического и иного
оборудования и своевременную подготовку к эксплуатации его в зимних условиях,
ибо это непосредственно связано с обязанностью наймодателя предоставлять
нанимателю необходимые коммунальные услуги.
Наймодатель
обязан также обеспечивать надлежащее содержание подъездов, вестибюлей,
тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования
жилого дома, а также придомовой территории.
.
