ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 657. Права кредиторов при аренде предприятия
.
Статья 657. Права
кредиторов при аренде предприятия
1. Кредиторы по
обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи
арендатору письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.
2. Кредитор,
который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга,
вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче
предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения
обязательства и возмещения причиненных этим убытков.
3. Кредитор,
который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном
пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований,
предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он
узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
4. После передачи
предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность
по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены
на арендатора без согласия кредитора.
Комментарий к
статье 657
1. Комментируемая
статья содержит нормы, направленные на охрану законных прав и интересов
кредиторов арендодателя по обязательствам, включенным в состав предприятия.
Поэтому стороны обязаны учитывать волю кредиторов, хотя окончательно повлиять
на судьбу договора кредиторы не могут. Но они могут повлиять на договор в той
его части, которая определяет его предмет (состав передаваемого имущества).
Классическая конструкция основания правопреемства при переводе долга как
трехстороннего договора касается лишь того обязательства, которое стороны только
предполагают включить в состав арендованного имущества. Перевод долга с
арендодателя на арендатора является предпосылкой для точного определения
предмета договора аренды, но не делает сам договор аренды трех- или
многосторонним.
До передачи
предприятия арендатору арендодатель обязан письменно уведомить кредиторов о
передаче его в аренду.
2. Кредитор
письменно уведомляет арендодателя о своем согласии, хотя он имеет право не
делать этого. Молчание в данном случае воспринимается как молчаливый отказ. Но
у кредитора есть и другие возможности, например потребовать прекращения или
досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Он
не имеет права требовать возмещения убытков, если досрочное исполнение такого
обязательства допускается по правилам ст. 315 ГК. Все указанные действия
кредитор обязан совершить в течение трех месяцев со дня получения уведомления.
3. В случае
неисполнения арендодателем своей обязанности письменно уведомить о передаче
предприятия в аренду кредитор имеет право потребовать прекращения обязательства
или его досрочного исполнения, а также возмещения убытков. В отношении таких
требований устанавливается специальный срок исковой давности, равный одному
году, течение которого начинается со дня, когда кредитор узнал или должен был
узнать о передаче предприятия в аренду.
4. Если кредитор
не дал своего согласия на перевод долга, но в то же время, и не потребовал
прекращения обязательства или досрочного его исполнения, арендодатель вправе
включить соответствующий долг в состав передаваемого предприятия. Но в этом
случае он несет вместе с арендатором солидарную ответственность перед
кредитором по данному обязательству, в силу чего кредитор имеет право
потребовать его исполнения полностью или в части от любого из них.
.
