ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 261. Земельный участок как объект права собственности
.
Статья 261. Земельный участок как объект права собственности
1. Территориальные границы земельного участка определяются в
порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов,
выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и
землеустройству.
2. Если иное не установлено законом, право собственности на
земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка
поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и
растения.
3. Собственник земельного участка вправе использовать по
своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если
иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного
пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Комментарий к статье 261
1. Земельный участок как объект права собственности строго
индивидуализирован. Он имеет границы, площадь и местоположение. Эти сведения
содержатся в государственном земельном кадастре и в документах, удостоверяющих
право собственности на земельный участок.
Территориальные границы земельного участка могут изменяться
в результате сделок с землей, например, при продаже части земельного участка
либо его дарении. Все эти изменения должны быть внесены в кадастровую
документацию.
2. Конституция РФ в ст. 9 вводит частную собственность не
только на землю, но и на иные природные объекты. Однако действующее лесное
законодательство не предусматривает права частной собственности на леса.
В соответствии со ст. 19 Лесного кодекса лесной фонд
находится в федеральной собственности. Но в соответствии с федеральными
законами допускается передача части лесного фонда в собственность субъектов
Российской Федерации.
В частной собственности может находиться
древесно-кустарниковая растительность, которая появилась в результате
хозяйственной деятельности или естественным образом на земельном участке после
передачи его в собственность гражданину или юридическому лицу (ст. 20 Лесного
кодекса РФ).
Лесное законодательство в растительность, не входящую в
лесной фонд, включает защитные лесные насаждения и другую древесную и
кустарниковую растительность на землях сельскохозяйственного назначения,
деревья и группы деревьев на приусадебных и дачных садовых участках.
В соответствии со ст. 40 Водного кодекса в собственности
граждан и юридических лиц могут находиться обособленные водные объекты
(замкнутые водоемы) — небольшие по площади и непроточные искусственные водоемы,
не имеющие гидравлической связи с другими поверхностными водными объектами.
3. Законодательство о недрах весьма ограничивает
собственника земельного участка в использовании полезных ископаемых. В
соответствии со ст. 19 Закона РФ «О недрах» в ред. Федерального
закона от 3 марта 1995 г.
(СЗ РФ. 1995. N 10. Ст. 823) собственники земельных участков имеют право по
своему усмотрению в их границах осуществлять без применения взрывных работ
только добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на
государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на
глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и
скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником
централизованного водоснабжения, в порядке, установленном законодательными
актами субъектов Федерации. В отношении же использования иных полезных
ископаемых введена жесткая процедура лицензирования.
Что касается использования воздушного пространства, то
законодательство в основном регулирует выбросы загрязняющих веществ в атмосферу
стационарными источниками загрязнения, которые допускаются лишь на основании
специального разрешения.
.
