ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое
недвижимое имущество
.
Статья 219. Возникновение права собственности на вновь
создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь
создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает с момента такой регистрации.
Комментарий к статье 219
1. Статья 219 представляет собой исключение из п. 1 ст. 218
ГК. Последняя не определяет, в какой момент возникает право собственности на
новую вещь. По ее смыслу право собственности возникает в тот момент, когда в
результате изготовления или создания появляется объект, который может
квалифицироваться как новая вещь. Статья 219 ГК решает этот вопрос по-иному,
если вновь создаваемый объект представляет собой недвижимость. В этом случае
право собственности возникает в момент регистрации, если подобное недвижимое
имущество подлежит государственной регистрации.
2. Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК. К
нему относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и
все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без
несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения,
здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие
государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего
плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и
иное имущество. Согласно ч. 2 п. 1 ст. 132 ГК предприятие в целом как
имущественный комплекс признается недвижимостью.
3. Под действие правила ст. 219 ГК подпадает только то вновь
создаваемое недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации.
Гражданский кодекс предусматривает ведение единого
государственного реестра недвижимости. Он устанавливает, что ведение этого
реестра осуществляется учреждениями юстиции (п. 1 ст. 131). В числе других
моментов регистрироваться должно также и возникновение права собственности. ГК
предусматривает принятие специального закона о регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (п. 6 ст. 131).
21 июля 1997
г. был принят Федеральный закон «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (СЗ РФ. 1997. N 30.
Ст. 3594). Закон возложил государственную регистрацию соответствующих объектов
на учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним и их территориальные округа по месту нахождения
недвижимого имущества.
К отдельным объектам, подлежащим государственной
регистрации, настоящим законом отнесена регистрация прав на вновь создаваемый
объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. 25 Закона право на вновь
создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании
документов, подтверждающих факт его создания.
Документы, представляемые на регистрацию вновь создаваемого
объекта недвижимого имущества, должны отвечать требованиям ст. 18 Закона.
Пунктом 2 ст. 25 определен порядок регистрации объекта незавершенного
строительства. Регистрация прав на объект незавершенного строительства в случае
необходимости совершения сделки производится на основании документов,
подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта
недвижимого имущества, в установленных случаях — на основании проектно-сметной
документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного
строительства.
По закону о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество государственной регистрации подлежат права собственности и другие
вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями
130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением
прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
Государственная регистрация права собственности на морские суда, суда
внутреннего водного плавания и порядок ее осуществления установлены КТМ РФ и
КВВТ РФ.
Следует учитывать, что в соответствии с названным Законом о
регистрации прав на недвижимое имущество обязательной государственной
регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие
документы на которое оформлены после введения в действие настоящего
Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления
в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными
при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным
законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их
обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществленная в отдельных
субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в
силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
.
