ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
.
Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками
1. Вещными правами наряду с правом собственности, в
частности, являются:
право пожизненного наследуемого владения земельным участком
(статья 265);
право постоянного (бессрочного) пользования земельным
участком (статья 268);
сервитуты (статьи 274, 277);
право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право
оперативного управления имуществом (статья 296).
2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не
являющимся собственниками этого имущества.
3. Переход права собственности на имущество к другому лицу
не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.
4. Вещные права лица, не являющегося собственником,
защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305
настоящего Кодекса.
Комментарий к статье 216
1. Вещное право в отличие от обязательственного
характеризуется следующими тремя признаками. Во-первых, оно может быть
противопоставлено всем другим лицам, не имеющим на имущество, являющееся его
объектом, в качестве более предпочтительного, с точки зрения закона, права. В
этом смысле вещное право условно называется абсолютным правом. Во-вторых,
вещное право следует за имуществом, переходящим во владение другого лица. Это
становится возможным при условии сохранения за обладателем вещного права прав,
составляющих содержание вещного права (см. комментарий к ст. 209). В-третьих, в
случае коллизии вещного и обязательственного прав преимущество в применении
имеет вещное право.
Указанные признаки понятия вещного права нельзя
абсолютизировать, поскольку в ряде случаев отдельные признаки могут быть
присущи и некоторым обязательственным правам, например, праву на удержание вещи
(ст. 359). В совокупности же они дают более или менее полное представление о
том, что такое вещное право.
В настоящей статье называются пять вещных прав дополнительно
к праву собственности, являющемуся основным вещным правом. Это — право
пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265), право
постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268), сервитуты
(ст. ст. 274, 277), право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294) и
право оперативного управления имуществом (ст. 296). Основное назначение
названных вещных прав состоит в обеспечении доступа к использованию имущества
лицами, не являющимися его собственниками. По существу речь идет о правах на
чужое имущество. Поэтому странным и нелогичным выглядит положение, содержащееся
в п. 2, о том, что вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не
являющимся собственниками этого имущества.
Указанные вещные права на чужое имущество имеют одну
примечательную особенность. Будучи связанными с правом собственности на то же
самое имущество, а в ряде случаев и возникая по воле собственника, они имеют
самостоятельное параллельное с правом собственности существование.
Свидетельством тому служат положения, предусмотренные п. п. 3 и 4.
Безусловным основанием прекращения всех вещных прав служит
гибель имущества, являющегося объектом права собственности и соответствующего
вещного права, предусмотренного в настоящей статье. Все другие основания
прекращения вещных прав на имущество строго индивидуализированы с учетом
особенностей каждого вещного права, существующего параллельно с правом собственности.
3. В статье не дается исчерпывающий перечень вещных прав.
Среди названных в ней вещных прав отсутствуют так называемые придаточные вещные
права, служащие обеспечением к правам кредитора в обязательственном
правоотношении. Речь прежде всего идет об ипотеке.
Согласно нормотворческой практике, принятой в зарубежных
странах, гражданское право которых основано на традициях римского права, вещные
права должны предусматриваться законом. К сожалению, в Гражданском кодексе
Российской Федерации решение этого вопроса осталось открытым. Представляется
целесообразным и в российском гражданском праве, по аналогии с тем, что
действующие вещные права предусмотрены ГК, а не иным нормативным правовым
актом, новые вещные права, если такая потребность возникнет, вводить только
законом. При этом не требуется внесение изменений и дополнений в Гражданский
кодекс. Оговорка, содержащаяся в п. 1 настоящей статьи, — «в
частности», дает право Федеральному Собранию РФ предусматривать новые
вещные права отдельным законом. Подзаконными нормативными актами, равным
образом, как и доктриной, такие права вводиться не могут.
.
