ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 19.21. Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на
недвижимое имущество или сделок с ним
.
Статья 19.21. Несоблюдение порядка государственной
регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним
1. Объектом правонарушения, предусмотренного настоящей
статьей, является порядок государственной регистрации права на недвижимое
имущество или сделок с ним, установленный Гражданским кодексом РФ, Федеральным
законом от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним», иными нормативными актами.
2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество
и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством
возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на
недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.
Государственная регистрация является единственным
доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное
право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей
территории РФ по установленной указанным Федеральным законом системе записей о
правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Датой государственной регистрации прав является день
внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту
нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.
Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение
соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы
заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
3. Предметом правонарушения является недвижимое имущество
(недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, —
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты,
которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их
назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые
помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как
имущественные комплексы.
4. Государственной регистрации подлежат права собственности
и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением
прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические
объекты.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на
недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения
(обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное
управление, аренда.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на
недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после
введения в действие Федерального закона о государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
Порядок государственной регистрации представляет собой
совокупность требований, условий, предъявляемых к государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Как вытекает из содержания
диспозиции, объективная сторона правонарушения характеризуется действием
(бездействием) и выражается в несоблюдении собственником, арендатором или иным
пользователем порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество,
например, заключение договора аренды без государственной регистрации.
Учитывая бланкетный характер диспозиции, в каждом случае
привлечения к административной ответственности виновного лица следует
устанавливать, какое правило конкретно было нарушено.
5. Субъективная сторона правонарушения характеризуется виной
в форме умысла.
6. Субъектом правонарушения выступает физическое лицо,
юридическое лицо — собственник, арендатор, или иной пользователь прав на
недвижимое имущество и сделок с ним.
.
