ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 685. Поднаем жилого помещения
.
Статья 685.
Поднаем жилого помещения
1. По договору
поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок
часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель
не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.
Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается
наниматель.
2. Договор
поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований
законодательства о норме жилой площади на одного человека.
3. Договор
поднайма жилого помещения является возмездным.
4. Срок договора
поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого
помещения.
5. При досрочном
прекращении договора найма жилого помещения одновременно с ним прекращается
договор поднайма жилого помещения.
6. На договор
поднайма жилого помещения не распространяются правила о преимущественном праве
на заключение договора на новый срок.
Комментарий к
статье 685
1. По договору
социального найма жилого помещения для сдачи нанимателем жилого помещения в
поднаем необходимо согласие не только наймодателя, но и совместно проживающих с
нанимателем совершеннолетних членов его семьи. Это объясняется тем, что члены
семьи нанимателя имеют равное с ним право пользования жилым помещением, а
проживание поднанимателя без их согласия может существенно ущемить их права.
В отличие от
этого по договору коммерческого найма жилого помещения для сдачи нанимателем
занимаемого им жилого помещения в поднаем необходимо лишь согласие
наймодателя-собственника и не требуется согласия граждан, проживающих совместно
с нанимателем.
2. В соответствии
со ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР норма жилой площади установлена в размере 12 кв. м на человека.
3. По договору
социального найма жилого помещения размер платы за пользование жилым помещением
и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон,
но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой за это помещение
самим нанимателем, и платы за коммунальные услуги (ст. 78 Жилищного кодекса).
По договору
коммерческого найма жилого помещения размер платы при поднайме жилого помещения
определяется соглашением между нанимателем и поднанимателем.
4. Наниматель не
может предоставить другому лицу право пользования жилым помещением без согласия
наймодателя. Кроме того, договор поднайма не может быть заключен на срок,
превышающий договор найма жилого помещения.
5. Поднаниматель
не имеет самостоятельного права пользования жилым помещением, и его права
производны от прав нанимателя. В связи с этим при досрочном прекращении
договора найма жилого помещения одновременно прекращается договор поднайма
жилого помещения.
6. По истечении
срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления
договора и при отказе освободить занимаемое жилое помещение по требованию
нанимателя подлежит выселению в судебном порядке.
.
