ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на
новый срок
.
Статья 684.
Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении
срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право
на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за
три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель
должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо
предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не
сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не
выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора,
договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании
условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно
с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель
отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем,
но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил
договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать
признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков,
причиненных отказом возобновить с ним договор.
Комментарий к
статье 684
По договору
социального найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое
помещение в бессрочное пользование, и потому вопрос о продлении срока договора
вообще не возникает.
В отличие от
этого по договору коммерческого найма жилого помещения собственник жилого
помещения сдает его нанимателю в пользование на определенный срок. В целях
создания стабильности в жилищных правоотношениях по договору коммерческого
найма законом предоставлено нанимателю преимущественное право на заключение
договора на новый срок. Однако это право не носит беспредельного характера,
поскольку собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему
усмотрению. Поэтому, если собственник решил не сдавать в дальнейшем жилое
помещение внаем в течение не менее года, он вправе отказать нанимателю в
продлении договора, предупредив его об этом не позднее чем за три месяца до
истечения срока договора найма жилого помещения.
Если же
собственник решил продлить с нанимателем договор найма жилого помещения на
новый срок, то опять-таки инициатива в этом вопросе должна исходить от самого
собственника. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора
собственник должен предложить нанимателю заключить договор на новый срок на тех
же или иных условиях. Если собственник не выполнил этой обязанности, а
наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех
же условиях и на тот же срок.
.
