ТЕКСТЫ КНИГ ПРИНАДЛЕЖАТ ИХ АВТОРАМ И РАЗМЕЩЕНЫ ДЛЯ ОЗНАКОМЛЕНИЯ
Статья 661. Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате
расходов на его эксплуатацию
.
Статья 661.
Обязанности арендатора по содержанию предприятия и оплате расходов на его
эксплуатацию
1. Арендатор
предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия
поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе
осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
2. На арендатора
возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если
иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию
арендованного имущества.
Комментарий к
статье 661
1. Императивной
нормой законодатель возлагает на арендатора обязанность поддерживать
предприятие в надлежащем техническом состоянии, включая проведение за его счет в
предусмотренные техническими нормами и правилами сроки, а также в случае
необходимости текущего и капитального ремонта. Речь в данном случае идет только
о вещном компоненте предприятия как имущественного комплекса, представленного
основными средствами производства, такими как здания, сооружения, станки и
оборудование, а также участками земли и других природных ресурсов, нормальное
состояние которых определяется нормативами, установленными законодательством о
природопользовании.
2. Поскольку
техническая и коммерческая эксплуатация предприятия осуществляется арендатором,
то связанные с ней расходы также возлагаются на него. Однако в отличие от
обязанности по техническому содержанию имущества, данная обязанность
возлагается на арендатора лишь в случае, если стороны в договоре не установили
иное распределение расходов. Такие расходы включают также платежи по
страхованию арендованного имущества. Данная норма, к сожалению, ограничивает
обязанность по страховым платежам только одним видом страхования — самого предприятия,
не включая в нее платежи по иным видам обязательного страхования (например, по
экологическому страхованию, ответственности перед третьими лицами за причинение
вреда, если это промышленное предприятие высокого риска, и т.п.). Не совсем
удачна и редакция данного пункта ст. 661, так как грамматическое толкование
нормы, указывающей на включение в расходы страховых платежей, ввиду
использования конструкции обособления придает ей императивный характер. Такая
жесткость в данном случае вряд ли оправданна.
.
